845 000 €
T4
104 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
+32%
vs marché
8 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit845 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
845 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 388 €
Prix net vendeur
808 612 €
Frais de notaire
+57 287 €
Émoluments
8 229 €
Droits & taxes
47 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
902 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
902 287 €
Capital à emprunter
902 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 785 €/mois | 32 682 €/mois | 905 940 € | 93 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 916 €/mois | 23 988 €/mois | 949 920 € | 137 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 726 €/mois | 17 352 €/mois | 1 030 680 € | 218 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 1 120 320 € | 308 262 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 1 213 200 € | 401 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
13 728 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-4 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRIAC SUR MER ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 9002 Che Des Tourelles | 560 000 € | 89 m² | 6 292 € |
| 26/03/2025 | 9001 Che Des Tourelles | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 550 000 € | 111 m² | 4 955 € |
| 17/10/2024 | 9000 La Vigne | 1 250 000 € | 115 m² | 10 870 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Des Belles Noes | 577 251 € | 97 m² | 5 951 € |
| 16/09/2024 | 2ter Rue De La Salinette | 1 100 000 € | 123 m² | 8 943 € |
| 04/09/2024 | 15ter Bd De La Houle | 871 000 € | 95 m² | 9 168 € |
| 05/07/2024 | 9003 La Flairie | 420 000 € | 112 m² | 3 750 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Des Tennis | 3 000 000 € | 116 m² | 25 862 € |
| 07/05/2024 | 32 Rue De La Croix Tourelle | 384 000 € | 117 m² | 3 282 € |
| 24/04/2024 | 21b Rue Du Buot | 900 000 € | 118 m² | 7 627 € |
| 19/03/2024 | 12 Rue Du Buot | 1 000 000 € | 113 m² | 8 850 € |
| 31/01/2024 | 1 Che Du Tertre Nizan | 822 672 € | 89 m² | 9 244 € |
| 09/01/2024 | 30b Che De La Souris | 1 050 000 € | 94 m² | 11 170 € |
| 27/12/2023 | 9009 La Ville Aux Trigots | 990 000 € | 111 m² | 8 919 € |