602 000 €
T5
140 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
-19%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit602 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 923 €
Prix net vendeur
576 077 €
Frais de notaire
+41 338 €
Émoluments
6 000 €
Droits & taxes
33 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 338 €
Capital à emprunter
643 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 690 €/mois | 23 303 €/mois | 645 960 € | 66 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 645 €/mois | 17 106 €/mois | 677 400 € | 98 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 734 940 € | 155 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 798 720 € | 219 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 864 900 € | 285 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
18 480 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRIAC SUR MER ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BRIAC SUR MER
|
599 000 € | 4 248 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LUNAIRE
|
595 600 € | 4 582 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST BRIAC SUR MER
|
611 500 € | 4 704 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BRIAC SUR MER
|
589 000 € | 4 148 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 DINARD
|
617 000 € | 4 345 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BRIAC SUR MER
|
626 500 € | 4 475 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 DINARD
|
577 500 € | 3 500 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 DINARD
|
577 500 € | 3 500 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST BRIAC SUR MER
|
576 500 € | 4 270 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BRIAC SUR MER
|
636 000 € | 4 297 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
564 300 € | 3 787 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
564 300 € | 3 787 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
564 300 € | 3 787 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
524 000 € | 4 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue De La Barette | 630 000 € | 126 m² | 5 000 € |
| 17/10/2024 | 9000 La Vigne | 1 250 000 € | 115 m² | 10 870 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Des Mimosas | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 16/09/2024 | 2ter Rue De La Salinette | 1 100 000 € | 123 m² | 8 943 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Du Tertre Amard | 412 730 € | 140 m² | 2 948 € |
| 16/07/2024 | 9001 La Vallee Gatorge | 633 540 € | 155 m² | 4 087 € |
| 05/07/2024 | 9003 La Flairie | 420 000 € | 112 m² | 3 750 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Des Tennis | 3 000 000 € | 116 m² | 25 862 € |
| 15/05/2024 | 8 Che Du Tertre Nizan | 1 600 000 € | 126 m² | 12 698 € |
| 07/05/2024 | 32 Rue De La Croix Tourelle | 384 000 € | 117 m² | 3 282 € |
| 24/04/2024 | 21b Rue Du Buot | 900 000 € | 118 m² | 7 627 € |
| 24/04/2024 | 5001 La Garde | 406 550 € | 150 m² | 2 710 € |
| 19/03/2024 | 12 Rue Du Buot | 1 000 000 € | 113 m² | 8 850 € |
| 19/02/2024 | 39 Rue Des Preaux | 895 000 € | 136 m² | 6 581 € |
| 30/01/2024 | 9003 La Ville Au Sene | 525 000 € | 142 m² | 3 697 € |