136 500 €
T6
117 m²
ST CARADEC
22600
-32%
vs marché
1 167
€/m²
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Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
ST CARADEC (22600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 878 €
Prix net vendeur
130 622 €
Frais de notaire
+10 785 €
Émoluments
1 729 €
Droits & taxes
7 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 285 €
Capital à emprunter
147 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 284 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 35 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
15 444 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 3 Rue De Bellevue | 104 000 € | 112 m² | 929 € |
| 31/07/2024 | 5409 Saint Quidic | 198 000 € | 114 m² | 1 737 € |
| 09/07/2024 | 36 Lot De La Pommeraie | 223 000 € | 119 m² | 1 874 € |
| 15/12/2023 | 20 Rue Anne De Bretagne | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 27/10/2023 | 13 La Chouette Cheveche | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 25/09/2023 | 6 Rue De Beausejour | 120 500 € | 122 m² | 988 € |
| 12/05/2023 | 9 Rue De Bellevue | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 10/05/2023 | 10 Rue Des Faux Bourgs | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |