586 600 €
T3
66 m²
ST CHAFFREY
05330
+92%
vs marché
8 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ST CHAFFREY (05330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 581 €
Prix net vendeur
556 019 €
Frais de notaire
+39 962 €
Émoluments
5 807 €
Droits & taxes
32 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
626 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
626 562 €
Capital à emprunter
626 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 629 076 € | 65 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 659 640 € | 95 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 715 680 € | 151 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 778 080 € | 214 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 842 400 € | 278 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
8 712 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-3 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CHAFFREY ↗ +37.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CHAFFREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CHAFFREY
|
586 600 € | 7 154 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAFFREY
|
586 600 € | 7 154 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAFFREY
|
586 600 € | 7 154 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAFFREY
|
586 600 € | 7 154 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAFFREY
|
586 600 € | 7 154 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST CHAFFREY
|
586 600 € | 8 755 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAFFREY
|
586 600 € | 8 888 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAFFREY
|
586 000 € | 8 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAFFREY
|
585 000 € | 8 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAFFREY
|
585 000 € | 8 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAFFREY
|
585 000 € | 8 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 SERRE CHEVALIER
|
613 700 € | 8 644 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 SERRE CHEVALIER
|
613 700 € | 8 644 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 432 Rte Du Pont Levis | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 09/04/2025 | 135 Tra De L Ange Gardien | 114 000 € | 50 m² | 2 280 € |
| 21/01/2025 | 191 Rte Du Granon | 137 000 € | 58 m² | 2 362 € |
| 24/12/2024 | 458 Che Des Vieilles Carines | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 28/11/2024 | 127 Imp Du Verdarel | 37 500 € | 50 m² | 750 € |
| 09/10/2024 | 121 Rue De L Eyrette | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 04/10/2024 | 223 Rte Du Granon | 267 000 € | 47 m² | 5 681 € |
| 20/09/2024 | 35 Imp Du Verdarel | 800 000 € | 46 m² | 17 391 € |
| 19/08/2024 | 540 Rue Du Centre | 310 000 € | 53 m² | 5 849 € |
| 30/07/2024 | 27 Imp Des Forgerons | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 03/05/2024 | 292 Rue Du Centre | 658 000 € | 82 m² | 8 024 € |
| 26/04/2024 | 264 Che Des Pananches | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 24/04/2024 | 458 Che Des Vieilles Carines | 255 680 € | 53 m² | 4 824 € |
| 05/12/2023 | 185 Rte Neuve | 390 600 € | 77 m² | 5 073 € |
| 23/11/2023 | 5339 Les Plans | 145 833 € | 53 m² | 2 752 € |