150 589 €
T3
63 m²
ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
85670
-1%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 589 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST CHRISTOPHE DU LIGNERON (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 589 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 171 €
Prix net vendeur
143 418 €
Frais de notaire
+11 662 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 251 €
Capital à emprunter
162 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 162 876 € | 16 851 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 170 880 € | 24 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 185 400 € | 39 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
8 316 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CHRISTOPHE DU LIGNERON ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CHRISTOPHE DU LIGNERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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130 000 € | 2 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 La Croix De Pierre | 253 000 € | 47 m² | 5 383 € |
| 30/04/2025 | 5 Le Chatelier | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Du Rocher | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 02/04/2025 | 2 La Bessonniere | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 25/03/2025 | 7 All Des Roses | 24 446 € | 73 m² | 335 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Jean Yole | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 16/09/2024 | 5 Sq Des Magnolias | 236 700 € | 83 m² | 2 852 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue De La Minoterie | 142 500 € | 61 m² | 2 336 € |
| 20/06/2024 | 22 Rue Du Puits Chalon | 197 000 € | 76 m² | 2 592 € |
| 26/05/2024 | 7 All Des Roses | 26 000 € | 73 m² | 356 € |
| 29/03/2024 | 4 Sq Des Boutons D'or | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |
| 19/01/2024 | 17 Sq Des Moulins | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 15/01/2024 | 20 Rue De L Ermitage | 126 715 € | 58 m² | 2 185 € |
| 26/12/2023 | 13b Rue Des Mimosas | 124 000 € | 45 m² | 2 756 € |
| 18/12/2023 | 2 La Tenaillere | 172 057 € | 80 m² | 2 151 € |