176 100 €
T5
90 m²
COUVAINS
50680
+12%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 100 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
COUVAINS (50680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 386 €
Prix net vendeur
167 714 €
Frais de notaire
+13 329 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 429 €
Capital à emprunter
189 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 28 954 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
11 880 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUVAINS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUVAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COUVAINS
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T6 ST CLAIR SUR L ELLE
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182 600 € | 1 943 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLAIR SUR L ELLE
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T6 COUVAINS
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185 100 € | 1 833 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE L EPINE
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187 400 € | 2 082 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE L EPINE
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187 400 € | 2 082 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAIR SUR L ELLE
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159 000 € | 1 728 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAIR SUR L ELLE
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159 000 € | 1 728 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAIR SUR L ELLE
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159 000 € | 1 728 € | 92 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 18 Rue Louis Dubos | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 16/09/2024 | 12 Imp De Belleval | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/08/2024 | 4 Rte Du Captain Carter | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 25/07/2024 | 5139 Le Bourg | 51 400 € | 98 m² | 524 € |
| 25/07/2024 | 5068 Belleval | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 14/06/2024 | 5014 La Fossardiere | 539 167 € | 104 m² | 5 184 € |
| 15/03/2024 | 5134 Le Bourg | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 18/01/2024 | 5017 Le Coustey | 83 000 € | 78 m² | 1 064 € |
| 13/01/2024 | 21 Imp De L Hotel Castel | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 11/07/2023 | 5118a Le Bourg | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 29/06/2023 | 5147 Hameau De Bretelle | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 27/04/2023 | 5112a Le Bourg | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |