176 000 €
T5
108 m²
ST CYR
71240
-2%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST CYR (71240) • Saint-Cyr
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 579 €
Prix net vendeur
168 421 €
Frais de notaire
+13 377 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 377 €
Capital à emprunter
189 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
14 256 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 4 Che De L Effourey | 209 310 € | 105 m² | 1 993 € |
| 11/04/2025 | 27f Les Cours Ricaut | 215 100 € | 128 m² | 1 680 € |
| 18/10/2024 | 28 Rte De Chazaut | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 04/10/2024 | 19 Rte De Sennecey | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 20/03/2024 | 8a Che De L Effourey | 11 000 € | 124 m² | 89 € |
| 05/02/2024 | 5 Che De Rosiere | 237 600 € | 90 m² | 2 640 € |
| 18/01/2024 | 10 Rte De Ruere | 395 730 € | 129 m² | 3 068 € |
| 13/12/2023 | 20 Rte De La Marsotte | 197 500 € | 118 m² | 1 674 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Le Bois De L Oye | 191 000 € | 97 m² | 1 969 € |