317 900 €
T6
175 m²
ST DENIS LA CHEVASSE
85170
-10%
vs marché
1 817
€/m²
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Créer un compte gratuit317 900 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
ST DENIS LA CHEVASSE (85170) • Saint-Denis-la-Chevasse
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 227 €
Prix net vendeur
305 673 €
Frais de notaire
+22 791 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 691 €
Capital à emprunter
340 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
23 100 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/08/2024 | 8 Rue De La Bernette | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 10/02/2024 | 36 Rue Georges Clemenceau | 175 000 € | 155 m² | 1 129 € |
| 16/11/2023 | 12 Rue Du Marquis De Torcy | 322 000 € | 180 m² | 1 789 € |
| 13/10/2023 | 4 La Corniere | 304 500 € | 162 m² | 1 880 € |
| 26/06/2023 | 15 Rue Agrippa D Aubigne | 252 000 € | 153 m² | 1 647 € |
| 31/03/2023 | 116 Rue Georges Clemenceau | 310 000 € | 152 m² | 2 039 € |