408 000 €
T5
110 m²
ST DENIS
93200
-23%
vs marché
3 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
ST DENIS (93200) • République-Gare-Porte de Paris
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 429 €
Prix net vendeur
388 571 €
Frais de notaire
+28 477 €
Émoluments
4 202 €
Droits & taxes
22 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 477 €
Capital à emprunter
436 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 438 228 € | 45 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 459 600 € | 66 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 498 600 € | 105 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 541 920 € | 149 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 586 800 € | 193 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,18%
17 052 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 421 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 194 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 420 €/an
Total charges
5 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 421 €
Fourchette marché
535 - 1 828 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 421 €
Mensualité crédit
- 1 892 €
Charges mensuelles
- 447 €
Cashflow négatif ⚠
-919 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST DENIS ↗ +30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DENIS
|
408 000 € | 3 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
413 000 € | 3 059 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
417 000 € | 4 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
417 000 € | 4 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
417 000 € | 4 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
417 000 € | 4 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DENIS
|
399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
379 999 € | 3 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
379 999 € | 3 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
440 000 € | 4 112 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 58 Av George Sand | 490 000 € | 92 m² | 5 326 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Port | 457 500 € | 126 m² | 3 631 € |
| 31/03/2025 | 5 Che Abel Tissot | 547 500 € | 102 m² | 5 368 € |
| 31/03/2025 | 115 Rue Jules Chatenay | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 24/03/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue De La Boulangerie | 443 000 € | 93 m² | 4 763 € |
| 07/03/2025 | 24 Bd Carnot | 3 300 000 € | 106 m² | 31 132 € |
| 25/02/2025 | 45 Rue Jean Jaures | 358 500 € | 96 m² | 3 734 € |
| 18/12/2024 | 20 Bd De La Liberation | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 18/12/2024 | 2 Av Des Fruitiers | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Desire Lelay | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 08/10/2024 | 8 Av De Saint Remy | 1 300 000 € | 110 m² | 11 818 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Gaston Dourdin | 212 000 € | 118 m² | 1 797 € |
| 19/09/2024 | Le Trou Renard | 256 716 € | 99 m² | 2 593 € |
| 05/09/2024 | 105 Rue Du Landy | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |