140 512 €
T3
66 m²
ST DYE SUR LOIRE
41500
+52%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 512 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST DYE SUR LOIRE (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 691 €
Prix net vendeur
133 821 €
Frais de notaire
+11 004 €
Émoluments
1 759 €
Droits & taxes
7 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 516 €
Capital à emprunter
151 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 152 124 € | 15 760 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 159 480 € | 23 116 € | 3,20% |
| 15 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 173 160 € | 36 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 51 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 67 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
8 712 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DYE SUR LOIRE ↘ -6.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DYE SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rte De Blois | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 12/03/2025 | 13a Rue Nationale | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 06/08/2024 | 1b Rue De Chambord | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue Nationale | 55 500 € | 75 m² | 740 € |
| 15/05/2024 | 15 Rte De Chambord | 148 700 € | 73 m² | 2 037 € |
| 22/01/2024 | 18 Rte De Chambord | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 21/12/2023 | 32 Rue Nationale | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 30/10/2023 | 16 Rue Nationale | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 23/10/2023 | 93 Rue Nationale | 87 000 € | 48 m² | 1 813 € |
| 31/03/2023 | 32 Rue Nationale | 30 000 € | 75 m² | 400 € |