142 512 €
T3
66 m²
SUEVRES
41500
+43%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 512 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
SUEVRES (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 786 €
Prix net vendeur
135 726 €
Frais de notaire
+11 135 €
Émoluments
1 778 €
Droits & taxes
8 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 647 €
Capital à emprunter
153 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 154 308 € | 16 026 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 161 760 € | 23 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
8 712 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SUEVRES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SUEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MER
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149 000 € | 2 041 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DYE SUR LOIRE
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T4 MULSANS
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150 166 € | 2 057 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MULSANS
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T3 MER
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151 512 € | 2 296 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 MER
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152 147 € | 1 976 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 SUEVRES
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153 298 € | 2 190 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MENARS
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130 832 € | 1 699 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T5 MER
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128 700 € | 1 629 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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128 700 € | 1 629 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 AVARAY
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127 000 € | 1 649 € | 77 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 14b Rue Pierre Pouteau | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 05/08/2024 | 19 Rue Du Grand Port | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 25/07/2024 | 12 Rle Torse | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 18/07/2024 | 23 Rue Pierre Pouteau | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Lucien Mignat | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 20/11/2023 | 2 Rte Nationale De Fleury | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |
| 21/09/2023 | 3 Rue De Fleury | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 24/07/2023 | 3 La Croix Rouge | 154 950 € | 77 m² | 2 012 € |
| 21/03/2023 | 9 Rue Du Clos De L'arche | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |