222 900 €
T4
105 m²
ST ETIENNE AU MONT
62360
-12%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST ETIENNE AU MONT (62360)
Terrain
305 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 599 €
Prix net vendeur
213 301 €
Frais de notaire
+16 455 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 355 €
Capital à emprunter
239 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 58 001 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
13 860 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE AU MONT ↗ +17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE AU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 14 Rue Des Boutons D Or | 214 830 € | 93 m² | 2 310 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Des Ajoncs | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Des Ormes | 222 750 € | 99 m² | 2 250 € |
| 07/03/2025 | 38 Rue Du Doc Brousse | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 07/03/2025 | 30 Rue Robespierre | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 25/02/2025 | 20 Rue Du Chemin Des Dames | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Gabriel Peri | 343 000 € | 116 m² | 2 957 € |
| 10/01/2025 | 80 Rue Eugene Varlin | 326 300 € | 110 m² | 2 966 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Des Ajoncs | 198 500 € | 85 m² | 2 335 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue Andre Jacquemod | 230 500 € | 91 m² | 2 533 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Anatole France | 134 000 € | 95 m² | 1 411 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Des Boutons D Or | 191 070 € | 85 m² | 2 248 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Des Ormes | 194 700 € | 88 m² | 2 213 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Du Chemin Des Dames | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 08/11/2024 | 39 Rue Haffreingue | 142 400 € | 94 m² | 1 515 € |