222 400 €
T4
80 m²
ST ETIENNE DE MER MORTE
44270
+11%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST ETIENNE DE MER MORTE (44270)
Terrain
80 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 590 €
Prix net vendeur
211 810 €
Frais de notaire
+16 353 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 753 €
Capital à emprunter
238 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 239 736 € | 24 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 272 700 € | 57 823 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 81 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
10 560 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE
2 014-2 164€
150j
2 168-2 318€
51j
2 555-2 705€
75j
2 712-2 862€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MACHECOUL
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222 000 € | 2 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHECOUL
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T4 MACHECOUL
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227 341 € | 2 915 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MARNE
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T4 MACHECOUL
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T4 LA MARNE
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T4 PAULX
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T4 LA MARNE
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213 289 € | 2 370 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHECOUL
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212 796 € | 2 364 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHECOUL
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212 796 € | 2 364 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 24 000 € | 95 m² | 253 € |
| 27/12/2024 | 28b Rue De Nantes | 242 900 € | 100 m² | 2 429 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue De La Tour | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Des Brandes | 230 900 € | 88 m² | 2 624 € |
| 16/10/2024 | 18 Rue De Nantes | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 22/08/2024 | 27 L Erriere | 156 300 € | 98 m² | 1 595 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De La Tour | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |
| 28/06/2024 | 14 La Cite | 218 730 € | 92 m² | 2 378 € |
| 17/06/2024 | 19 Rue Des Vallees | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 24/05/2024 | 5179 Les Metairies | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 21/05/2024 | 15 Le Pey | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 24/11/2023 | 2b La Groisiniere | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 17/11/2023 | 3 Rue Des Mesanges | 211 000 € | 86 m² | 2 453 € |
| 30/10/2023 | 11 La Possardiere | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue Des Peupliers | 200 710 € | 76 m² | 2 641 € |