99 400 €
T3
65 m²
ST FIRMIN DES PRES
41100
-8%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 400 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST FIRMIN DES PRES (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 733 €
Prix net vendeur
94 667 €
Frais de notaire
+8 319 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 719 €
Capital à emprunter
107 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 108 192 € | 11 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
8 580 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST FIRMIN DES PRES ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FIRMIN DES PRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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87 000 € | 1 192 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCE
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87 000 € | 1 192 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCE
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87 000 € | 1 192 € | 73 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5 Rte Nationale | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 28/12/2024 | 12 Rte Du Clos De Chappedane | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 12/06/2024 | 5 Rte Du Clos De Chappedane | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 12/01/2024 | 3 Imp Des Coquelicots | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Jules Ferry | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 18/08/2023 | 32 Art De La Ville Aux Clercs | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |