321 600 €
T5
101 m²
ST FONS
69190
+30%
vs marché
3 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
ST FONS (69190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 314 €
Prix net vendeur
306 286 €
Frais de notaire
+22 833 €
Émoluments
3 413 €
Droits & taxes
18 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 433 €
Capital à emprunter
344 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 345 828 € | 35 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 362 640 € | 52 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 393 480 € | 83 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 117 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 153 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
13 332 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 72 Rue Mathieu Dussurgey | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Emile Zola | 120 500 € | 91 m² | 1 324 € |
| 21/02/2025 | 68 Rue Mathieu Dussurgey | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 13/01/2025 | 54 Rue Carnot | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |
| 30/10/2024 | 60 Rue Mathieu Dussurgey | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Charles Plasse | 705 649 € | 120 m² | 5 880 € |
| 16/05/2024 | 26 Rue Louis Blanc | 198 100 € | 81 m² | 2 446 € |
| 21/03/2024 | 30 Rue Louis Blanc | 222 350 € | 101 m² | 2 201 € |
| 20/02/2024 | 54 Rue Carnot | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 20/11/2023 | 1b Rue Gambetta | 153 000 € | 103 m² | 1 485 € |
| 12/10/2023 | 24 Rue Raspail | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |
| 07/09/2023 | 12 Rue Louis Blanc | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 17/07/2023 | 49 Rue Charles Plasse | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 09/06/2023 | 34 Av Gabriel Peri | 155 100 € | 86 m² | 1 803 € |
| 05/04/2023 | 6 Rue Parmentier | 133 044 € | 85 m² | 1 565 € |