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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST FONS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST FONS
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321 600 € | 3 184 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FONS
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T5 ST FONS
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T5 ST FONS
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T5 ST FONS
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T5 ST FONS
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T6 ST FONS
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312 700 € | 2 563 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 ST FONS
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335 000 € | 3 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 72 Rue Mathieu Dussurgey | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Emile Zola | 120 500 € | 91 m² | 1 324 € |
| 21/02/2025 | 68 Rue Mathieu Dussurgey | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 13/01/2025 | 54 Rue Carnot | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |
| 30/10/2024 | 60 Rue Mathieu Dussurgey | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Charles Plasse | 705 649 € | 120 m² | 5 880 € |
| 16/05/2024 | 26 Rue Louis Blanc | 198 100 € | 81 m² | 2 446 € |
| 21/03/2024 | 30 Rue Louis Blanc | 222 350 € | 101 m² | 2 201 € |
| 20/02/2024 | 54 Rue Carnot | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 20/11/2023 | 1b Rue Gambetta | 153 000 € | 103 m² | 1 485 € |
| 12/10/2023 | 24 Rue Raspail | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |
| 07/09/2023 | 12 Rue Louis Blanc | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 17/07/2023 | 49 Rue Charles Plasse | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 09/06/2023 | 34 Av Gabriel Peri | 155 100 € | 86 m² | 1 803 € |
| 05/04/2023 | 6 Rue Parmentier | 133 044 € | 85 m² | 1 565 € |