303 500 €
T5
91 m²
ST FONS
69190
+36%
vs marché
3 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
ST FONS (69190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 452 €
Prix net vendeur
289 048 €
Frais de notaire
+21 651 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 151 €
Capital à emprunter
325 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 326 424 € | 33 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 342 360 € | 49 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 371 340 € | 78 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 111 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 144 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
12 012 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST FONS
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313 500 € | 2 958 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FONS
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FONS
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FONS
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FONS
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FONS
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321 600 € | 3 184 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FONS
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321 600 € | 3 184 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FONS
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321 600 € | 3 184 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FONS
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321 600 € | 3 184 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FONS
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321 600 € | 3 184 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FONS
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321 600 € | 3 184 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FONS
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283 500 € | 3 048 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 72 Rue Mathieu Dussurgey | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Emile Zola | 120 500 € | 91 m² | 1 324 € |
| 03/04/2025 | 81 Av Jean Jaures | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 28/03/2025 | 8 All Du Luberon | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 07/03/2025 | 8 All Du Luberon | 134 000 € | 74 m² | 1 811 € |
| 21/02/2025 | 68 Rue Mathieu Dussurgey | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 13/01/2025 | 54 Rue Carnot | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Pasteur | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 30/10/2024 | 60 Rue Mathieu Dussurgey | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 28/10/2024 | 14 Av Gabriel Peri | 138 000 € | 71 m² | 1 944 € |
| 26/09/2024 | 34 Rue Antoine Pommerol | 119 900 € | 73 m² | 1 642 € |
| 09/09/2024 | 1 All De Cavaillon | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 04/09/2024 | 60 Rue Mathieu Dussurgey | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 29/08/2024 | 68 Rue Mathieu Dussurgey | 194 350 € | 74 m² | 2 626 € |
| 02/08/2024 | 1 All De Cavaillon | 81 000 € | 74 m² | 1 095 € |