334 000 €
T5
160 m²
ST GAUDENS
31800
+48%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST GAUDENS (31800) • est
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 846 €
Prix net vendeur
321 154 €
Frais de notaire
+23 853 €
Émoluments
3 555 €
Droits & taxes
18 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 853 €
Capital à emprunter
357 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 359 268 € | 37 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 376 800 € | 54 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 408 780 € | 86 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 481 200 € | 159 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
21 120 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GAUDENS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GAUDENS
1 229-1 379€
283j
1 368-1 518€
339j
1 492-1 642€
165j
1 691-1 841€
121j
1 979-2 129€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENEUVE DE RIVIERE
|
339 000 € | 1 960 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE DE RIVIERE
|
339 000 € | 1 960 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T7 VILLENEUVE DE RIVIERE
|
340 000 € | 1 943 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE DE RIVIERE
|
340 500 € | 1 811 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE DE RIVIERE
|
340 500 € | 1 811 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE DE RIVIERE
|
344 000 € | 1 830 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE DE RIVIERE
|
344 000 € | 1 830 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE DE RIVIERE
|
344 000 € | 1 830 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T7 LABARTHE RIVIERE
|
345 710 € | 2 161 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LABARTHE RIVIERE
|
345 710 € | 2 161 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LABARTHE RIVIERE
|
345 710 € | 2 161 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANDORTHE
|
346 000 € | 2 276 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
316 000 € | 1 806 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T7 VILLENEUVE DE RIVIERE
|
312 000 € | 1 880 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE DE RIVIERE
|
312 000 € | 1 880 € | 166 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1592 Rue Du Picon | 275 000 € | 165 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 55 Rue Victor Hugo | 170 500 € | 163 m² | 1 046 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Anatole France | 279 700 € | 139 m² | 2 012 € |
| 26/12/2024 | 5 Avenue Des Collines | 100 000 € | 176 m² | 568 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Paul Verlaine | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 17/12/2024 | 143 Av Andre Bouery | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Du General Pelleport | 110 000 € | 175 m² | 629 € |
| 15/11/2024 | 5b Rue St-vincent De Paul | 168 750 € | 133 m² | 1 269 € |
| 03/10/2024 | 69 Av Mal Joffre | 185 450 € | 140 m² | 1 325 € |
| 29/08/2024 | 28 Rue De L Independance | 77 000 € | 150 m² | 513 € |
| 22/08/2024 | 67a Av De L Isle | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Urbain Pomes | 156 800 € | 131 m² | 1 197 € |
| 21/06/2024 | 37 All De Gascogne | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 13/05/2024 | 550 Rue Jean Adoue | 202 000 € | 156 m² | 1 295 € |
| 16/04/2024 | 707 Av Des Cretes | 82 500 € | 137 m² | 602 € |