469 875 €
T5
110 m²
ST GELY DU FESC
34980
-7%
vs marché
4 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 875 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST GELY DU FESC (34980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 234 €
Prix net vendeur
449 641 €
Frais de notaire
+32 665 €
Émoluments
4 787 €
Droits & taxes
26 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 540 €
Capital à emprunter
502 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 714 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
14 520 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GELY DU FESC ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GELY DU FESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTFERRIER SUR LEZ
|
460 000 € | 3 651 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFERRIER SUR LEZ
|
460 000 € | 3 651 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFERRIER SUR LEZ
|
460 000 € | 3 651 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFERRIER SUR LEZ
|
460 000 € | 3 651 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURLES
|
479 900 € | 4 247 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMBAILLAUX
|
480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMBAILLAUX
|
480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MURLES
|
453 900 € | 4 126 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTFERRIER SUR LEZ
|
445 000 € | 3 618 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GELY DU FESC
|
444 000 € | 3 265 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GELY DU FESC
|
444 000 € | 3 265 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GELY DU FESC
|
444 000 € | 3 265 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMBAILLAUX
|
499 000 € | 4 302 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 COMBAILLAUX
|
499 000 € | 4 339 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFERRIER SUR LEZ
|
425 000 € | 3 269 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 46 Rue Des Amandiers | 437 000 € | 100 m² | 4 370 € |
| 11/04/2025 | 148 Rue Du Juge | 362 950 € | 101 m² | 3 594 € |
| 08/04/2025 | 79 Rue De La Syrah | 481 000 € | 116 m² | 4 147 € |
| 14/03/2025 | 113 Rue De La Syrah | 372 580 € | 91 m² | 4 094 € |
| 03/03/2025 | 77 Rue De La Chasse Aux Papillons | 457 000 € | 93 m² | 4 914 € |
| 28/02/2025 | 177 All Du Clau | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 10/02/2025 | 145 Bd Du Couchant | 498 708 € | 113 m² | 4 413 € |
| 07/02/2025 | 284 Rue Des Chanterelles | 558 840 € | 131 m² | 4 266 € |
| 05/02/2025 | 56 Rue Du Devois | 293 500 € | 88 m² | 3 335 € |
| 31/01/2025 | 232 Rue De La Crx De Tricoux | 398 000 € | 104 m² | 3 827 € |
| 23/12/2024 | 131 Rue Du Juge | 458 450 € | 118 m² | 3 885 € |
| 23/12/2024 | 252 Rue De Coulondres | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 20/12/2024 | 39b All Du Clau | 492 300 € | 119 m² | 4 137 € |
| 17/12/2024 | 876 Rue Des Erables | 397 500 € | 124 m² | 3 206 € |
| 12/12/2024 | 36 Rue De L Hortus | 464 500 € | 101 m² | 4 599 € |