432 596 €
T4
99 m²
ST GELY DU FESC
34980
-0%
vs marché
4 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 596 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ST GELY DU FESC (34980)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 596 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 600 €
Prix net vendeur
411 996 €
Frais de notaire
+30 083 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 679 €
Capital à emprunter
462 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 530 €/mois | 16 758 €/mois | 464 520 € | 48 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 487 080 € | 70 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 528 480 € | 112 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 574 560 € | 158 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 622 200 € | 205 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
13 068 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GELY DU FESC ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GELY DU FESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 46 Rue Des Amandiers | 437 000 € | 100 m² | 4 370 € |
| 11/04/2025 | 148 Rue Du Juge | 362 950 € | 101 m² | 3 594 € |
| 08/04/2025 | 79 Rue De La Syrah | 481 000 € | 116 m² | 4 147 € |
| 26/03/2025 | 225 Rue Du Vermentino | 344 500 € | 82 m² | 4 201 € |
| 14/03/2025 | 113 Rue De La Syrah | 372 580 € | 91 m² | 4 094 € |
| 03/03/2025 | 77 Rue De La Chasse Aux Papillons | 457 000 € | 93 m² | 4 914 € |
| 28/02/2025 | 177 All Du Clau | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 10/02/2025 | 145 Bd Du Couchant | 498 708 € | 113 m² | 4 413 € |
| 05/02/2025 | 56 Rue Du Devois | 293 500 € | 88 m² | 3 335 € |
| 31/01/2025 | 232 Rue De La Crx De Tricoux | 398 000 € | 104 m² | 3 827 € |
| 24/12/2024 | 55 Rue De L Oree Du Bois | 377 380 € | 86 m² | 4 388 € |
| 23/12/2024 | 131 Rue Du Juge | 458 450 € | 118 m² | 3 885 € |
| 23/12/2024 | 252 Rue De Coulondres | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 20/12/2024 | 39b All Du Clau | 492 300 € | 119 m² | 4 137 € |
| 12/12/2024 | 36 Rue De L Hortus | 464 500 € | 101 m² | 4 599 € |