269 500 €
T5
137 m²
CARS
33390
+23%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
CARS (33390)
Terrain
2 170 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 605 €
Prix net vendeur
257 895 €
Frais de notaire
+19 514 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 014 €
Capital à emprunter
289 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 290 220 € | 30 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
18 084 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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269 500 € | 1 967 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAYE
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267 500 € | 1 631 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T5 ANGLADE
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265 000 € | 2 008 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL
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265 000 € | 1 699 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 MAZION
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260 500 € | 1 628 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 BERSON
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282 000 € | 1 709 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 BERSON
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282 000 € | 1 709 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 BERSON
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282 000 € | 1 709 € | 165 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 3 Le Ripassou-nord | 151 000 € | 128 m² | 1 180 € |
| 14/08/2024 | 277 Les Queyrous | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 26/01/2024 | 2 Drouillard | 299 500 € | 150 m² | 1 997 € |
| 04/01/2024 | 351 Le Thil-est | 130 000 € | 131 m² | 992 € |
| 13/12/2023 | 195 Comarque | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |