165 130 €
T4
91 m²
ST GENEST D AMBIERE
86140
+16%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 130 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST GENEST D AMBIERE (86140) • Saint-Genest-d'Ambière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 863 €
Prix net vendeur
157 267 €
Frais de notaire
+12 612 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 742 €
Capital à emprunter
177 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 113 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 79 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
12 012 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENEST D AMBIERE ↗ +6.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENEST D AMBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GENEST D AMBIERE
|
163 313 € | 1 835 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GENEST D AMBIERE
|
168 150 € | 1 501 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GENEST D AMBIERE
|
161 728 € | 1 881 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 SCORBE CLAIRVAUX
|
161 475 € | 1 718 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GENEST D AMBIERE
|
170 000 € | 1 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENEST D AMBIERE
|
170 000 € | 1 574 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOUSSAY
|
170 376 € | 1 654 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUSSAY
|
170 376 € | 1 654 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCORBE CLAIRVAUX
|
156 520 € | 1 759 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GENEST D AMBIERE
|
156 289 € | 1 681 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENEST D AMBIERE
|
156 289 € | 1 681 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUSSAY
|
149 313 € | 1 678 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUSSAY
|
149 313 € | 1 678 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERNAY
|
149 020 € | 1 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LENCLOITRE
|
149 000 € | 1 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue Du Grand Peuple | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 19/09/2024 | 5 Les Babauds | 90 000 € | 111 m² | 811 € |
| 19/03/2024 | 15 Chem De La Miseau | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 04/12/2023 | 12 Rte De Sossay | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 31/07/2023 | 1 Imp De L Ancienne Gare | 143 000 € | 98 m² | 1 459 € |
| 26/07/2023 | 7 Rte De La Motrue | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |