222 000 €
T4
80 m²
ST GENIES DE MALGOIRES
30190
+10%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST GENIES DE MALGOIRES (30190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 560 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5225 Rue De La Tournelle | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 29/04/2025 | 5747 Rue Marcel Pagnol | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 25/03/2025 | 5070 Rue Des Marchands | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Denis Diderot | 205 800 € | 94 m² | 2 189 € |
| 21/01/2025 | 5349 Rte De Nimes | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 16/12/2024 | 5184 Les Boulevards | 168 350 € | 66 m² | 2 551 € |
| 05/12/2024 | 5807 Imp Pierre Et Marie Curie | 344 600 € | 95 m² | 3 627 € |
| 24/09/2024 | 5816 Rue Pasteur | 211 000 € | 80 m² | 2 638 € |
| 23/09/2024 | 5392 Av Des Jonquieres | 131 000 € | 85 m² | 1 541 € |
| 23/09/2024 | 5256 Rue Centrale | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Beaumarchais | 271 830 € | 99 m² | 2 746 € |
| 02/08/2024 | 5261 Rue Centrale | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 05/07/2024 | 1b Che Des Pierres | 217 000 € | 93 m² | 2 333 € |
| 23/04/2024 | 7 Rte De Sommieres | 195 200 € | 83 m² | 2 352 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue Denis Diderot | 224 222 € | 94 m² | 2 385 € |