288 750 €
T5
110 m²
ST GENIS DE SAINTONGE
17240
+100%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 750 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST GENIS DE SAINTONGE (17240)
Terrain
1 463 m²
DPE
B
119 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 434 €
Prix net vendeur
276 316 €
Frais de notaire
+20 778 €
Émoluments
3 126 €
Droits & taxes
16 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 528 €
Capital à emprunter
309 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 310 800 € | 32 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 74 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
14 520 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENIS DE SAINTONGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5436 Les Grands Bernards Est | 215 500 € | 96 m² | 2 245 € |
| 16/01/2025 | 36 Av De Bordeaux | 65 700 € | 98 m² | 670 € |
| 25/10/2024 | 26 Che Du Grand Chassac | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 22/08/2024 | 26 Chem Des Sables | 197 166 € | 115 m² | 1 714 € |
| 31/05/2024 | 5195 Le Bourg | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Roger Garin | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |
| 05/03/2024 | 22 Pl Ambroise Sable | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 24/11/2023 | 87 Av De Bordeaux | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 02/11/2023 | 11 Rte De Jonzac | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Des Brunettes | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 03/08/2023 | 1 Rue Du Moulin D'herve | 123 700 € | 100 m² | 1 237 € |
| 25/05/2023 | 6 Av De Saintes | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |
| 14/04/2023 | 10 Imp Du Charbonnier | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 29/03/2023 | 69 Av De Bordeaux | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |