251 317 €
T5
120 m²
ST GERMAIN DU SEUDRE
17240
+47%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 317 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST GERMAIN DU SEUDRE (17240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 317 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 822 €
Prix net vendeur
240 495 €
Frais de notaire
+18 321 €
Émoluments
2 782 €
Droits & taxes
14 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 638 €
Capital à emprunter
269 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 270 732 € | 28 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 283 920 € | 41 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 65 306 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 92 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 119 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
15 840 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/02/2024 | 22 Rue Eutrope Dupon | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 12/06/2023 | 4 Rue De Chez Favier | 141 500 € | 110 m² | 1 286 € |
| 12/06/2023 | 8 Rue De La Pouyade | 164 000 € | 100 m² | 1 640 € |