510 000 €
T4
81 m²
ST GENIS POUILLY
01630
+9%
vs marché
6 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST GENIS POUILLY (01630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 286 €
Prix net vendeur
485 714 €
Frais de notaire
+35 140 €
Émoluments
5 133 €
Droits & taxes
28 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 140 €
Capital à emprunter
545 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 547 344 € | 56 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 783 €/mois | 14 494 €/mois | 573 960 € | 83 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 131 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 676 800 € | 186 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 732 900 € | 242 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
10 692 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIS POUILLY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIS POUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 499 000 € | 78 m² | 6 397 € |
| 10/04/2025 | 63 Rue Du Noyer | 575 000 € | 88 m² | 6 534 € |
| 02/04/2025 | 1 Res Des Ecureuils | 641 400 € | 61 m² | 10 515 € |
| 31/03/2025 | 19 All Des Mesanges | 508 131 € | 79 m² | 6 432 € |
| 24/03/2025 | 334 Rue Des Jacinthes | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 31/01/2025 | 12b Rue Du Bordeau | 490 000 € | 91 m² | 5 385 € |
| 25/01/2025 | 112 All Du Petit Pont | 510 000 € | 83 m² | 6 145 € |
| 30/12/2024 | 233 All Stendhal | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 22/11/2024 | 15 All Du Petit Pont | 484 000 € | 85 m² | 5 694 € |
| 15/11/2024 | 15 All Des Fauvettes | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/10/2024 | 19n Rue Du Jura | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 30/10/2024 | 51 Rue Des Ecoles | 589 000 € | 101 m² | 5 832 € |
| 19/07/2024 | 188 Chem Des Vergers | 500 000 € | 87 m² | 5 747 € |
| 18/07/2024 | 164 All Des Iris | 210 375 € | 80 m² | 2 630 € |
| 18/06/2024 | 45 Parc Du Bugnon | 332 500 € | 80 m² | 4 156 € |