315 000 €
T5
132 m²
ST GEORGES DES COTEAUX
17810
-17%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST GEORGES DES COTEAUX (17810)
Terrain
1 093 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
17 424 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DES COTEAUX ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DES COTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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275 600 € | 1 927 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 Rue Grand Rue | 125 000 € | 123 m² | 1 016 € |
| 17/04/2025 | 23 Rte De Saintes | 400 900 € | 137 m² | 2 926 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Des Vacherons | 247 000 € | 118 m² | 2 093 € |
| 10/12/2024 | 26b Rte De Saintes | 264 300 € | 113 m² | 2 339 € |
| 21/10/2024 | 1 La Bobinerie | 326 150 € | 139 m² | 2 346 € |
| 24/09/2024 | 1ter Che Du Terrage | 414 000 € | 130 m² | 3 185 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue Des Narcisses | 321 500 € | 110 m² | 2 923 € |
| 02/08/2024 | 2 Rte Des Essards | 369 900 € | 121 m² | 3 057 € |
| 18/07/2024 | 52 Les Barbotines | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 08/07/2024 | 13 Les Barbotines | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Des Grands Maurices | 15 000 € | 129 m² | 116 € |
| 20/03/2024 | 1 Les Mombrons | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 09/02/2024 | 5 Lot Le Clos Des Maurices | 372 000 € | 127 m² | 2 929 € |
| 29/01/2024 | 2 Imp Des Grands Maurice | 137 600 € | 112 m² | 1 229 € |