259 432 €
T5
103 m²
ST GEORGES DU BOIS
72700
+31%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 432 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST GEORGES DU BOIS (72700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 172 €
Prix net vendeur
248 260 €
Frais de notaire
+18 854 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 286 €
Capital à emprunter
278 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 423 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 143 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 596 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DU BOIS ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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261 429 € | 2 695 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T7 ST GEORGES DU BOIS
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255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 7 | Voir |
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255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T5 PRUILLE LE CHETIF
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254 900 € | 2 142 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUILLON
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUILLON
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUILLON
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUILLON
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 ALLONNES
|
250 947 € | 2 281 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SPAY
|
250 432 € | 2 431 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 ALLONNES
|
246 750 € | 2 396 € | 103 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETIVAL LES LE MANS
|
246 500 € | 1 941 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T6 SPAY
|
273 000 € | 2 600 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T7 SPAY
|
245 717 € | 1 998 € | 123 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 12 Rue Hera | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 28/02/2025 | 117 Che Des Allourdes | 229 000 € | 101 m² | 2 267 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Des Fontaines | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 14/08/2024 | 5 Crs Des Olympiades | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 06/06/2024 | 58 Rue Du Champ De La Grange | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 19/04/2024 | 32 Rue De Pruille Le Chetif | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 18/04/2024 | 6 Rue Du Pre Du Pain | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 25/03/2024 | 21 Rue Du Pre Du Pain | 122 000 € | 111 m² | 1 099 € |
| 22/02/2024 | 33 Av Des Constellations | 199 000 € | 110 m² | 1 809 € |
| 20/10/2023 | 19 Rue De Pruille Le Chetif | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 20/07/2023 | 20 Rue Du Pre Du Pain | 232 000 € | 91 m² | 2 549 € |
| 12/07/2023 | 7 Imp Du Pre De La Vigne | 229 500 € | 88 m² | 2 608 € |
| 15/06/2023 | 21 Rue Du Pre Du Pain | 107 000 € | 111 m² | 964 € |
| 16/05/2023 | 52 Rue De Sable | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |