238 545 €
T4
89 m²
ST GEORGES SUR LOIRE
49170
+10%
vs marché
2 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 545 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST GEORGES SUR LOIRE (49170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 359 €
Prix net vendeur
227 186 €
Frais de notaire
+17 407 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 952 €
Capital à emprunter
255 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 26 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 964 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
11 748 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR LOIRE ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 20 Rue Antoine Vion | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Arthur De Cumont | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 18/11/2024 | 14 Rue De La Salle | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue Des Chenambeaux | 123 000 € | 79 m² | 1 557 € |
| 22/10/2024 | 90 Rue Louis Joubert | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp Rene Guy Cadou | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De La Salle | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 19/06/2024 | 4 Imp Des Lilas | 234 000 € | 101 m² | 2 317 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Theophile Harrault | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 23/05/2024 | 13 Rte De Chalonnes | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Des Fontaines | 178 950 € | 92 m² | 1 945 € |
| 30/04/2024 | 5648 Le Grand Bras | 71 500 € | 96 m² | 745 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Joseph Pageot | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 05/02/2024 | 5788 La Haute Villette | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 20/12/2023 | 12 Rue Des Acacias | 139 093 € | 83 m² | 1 676 € |