303 000 €
T4
85 m²
ST GEOURS DE MAREMNE
40230
-4%
vs marché
3 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST GEOURS DE MAREMNE (40230)
Terrain
85 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 429 €
Prix net vendeur
288 571 €
Frais de notaire
+21 618 €
Émoluments
3 243 €
Droits & taxes
17 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 618 €
Capital à emprunter
324 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 33 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 220 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEOURS DE MAREMNE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEOURS DE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST GEOURS DE MAREMNE
3 137-3 287€
55j
3 385-3 535€
122j
3 544-3 694€
196j
3 621-3 771€
31j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 6 Rue Du Rai De So | 362 850 € | 89 m² | 4 077 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Ortolans | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 04/03/2025 | 1 All Des Prunus | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Simone De Beauvoir | 323 300 € | 86 m² | 3 759 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Simone De Beauvoir | 365 000 € | 97 m² | 3 763 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Des Ortolans | 227 547 € | 80 m² | 2 844 € |
| 29/08/2024 | 19b All Du Moulin Neuf | 303 111 € | 96 m² | 3 157 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue Marguerite Duras | 302 000 € | 87 m² | 3 471 € |
| 28/12/2023 | 4 Imp De Pachiou | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 30/10/2023 | 1 All Du Moulin Neuf | 341 980 € | 90 m² | 3 800 € |
| 15/09/2023 | 19b All Du Moulin Neuf | 93 720 € | 96 m² | 976 € |
| 08/09/2023 | 5 All Du Bon Gite | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 01/09/2023 | 1 Chem De Peydecoum | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue De La Clairiere | 329 000 € | 88 m² | 3 739 € |
| 20/07/2023 | 8 Rue Des Ortolans | 257 150 € | 80 m² | 3 214 € |