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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 72 m²
iad France - Joël Vaudon vous propose: Charmante Maison de 72m² entièrement Rénovée avec Jardin à Saint-Germain-du-PuchLaissez-vous séduire par cette belle maison de 4 pièces situé...
16 Route du Lavoir 33750 Saint-Germain-du-Puch
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU PUCH ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU PUCH Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GERMAIN DU PUCH
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189 000 € | 2 625 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 BARON
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190 907 € | 2 479 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NERIGEAN
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185 000 € | 2 102 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARON
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198 925 € | 2 487 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYCHAC ET CAILLAU
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199 500 € | 2 494 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NERIGEAN
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178 000 € | 2 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NERIGEAN
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178 000 € | 2 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BARON
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201 344 € | 2 426 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NERIGEAN
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204 000 € | 2 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 BEYCHAC ET CAILLAU
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169 087 € | 2 316 € | 73 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 25 Rte De Beychac Et Cailleau | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 15/04/2025 | 100a Saujan | 295 000 € | 68 m² | 4 338 € |
| 20/03/2025 | 442 Capmartin Est | 126 000 € | 66 m² | 1 909 € |
| 27/12/2024 | 210 La Borie Dagen | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 07/05/2024 | 10 Chem De Ricard | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 27/03/2024 | 100 Serventon | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 15/03/2024 | 244 Garignau | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 30/08/2023 | 9b Serventon | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 21/08/2023 | 100 Serventon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/07/2023 | 100 Serventon | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 06/07/2023 | 101 Saujan | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 24/04/2023 | 8 Giraud Arnaud | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 05/04/2023 | 30b Rte De Salleboeuf | 247 340 € | 90 m² | 2 748 € |