Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
Il ne s'agit pas d'une maison de catalogue, comme en témoigne l'agencement qui n'est pas standard ! L'agencementLa pièce à vivre ne se trouve pas au Rez-de-Chaussée mais au premier...
22 Rue de la Liberté 87380 Saint-Germain-les-Belles
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LES BELLES ↗ +10.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LES BELLES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEUZAC
|
155 000 € | 1 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUZAC
|
155 000 € | 1 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA PORCHERIE
|
157 000 € | 1 467 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA PORCHERIE
|
157 000 € | 1 467 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGNAC BOURG
|
150 000 € | 1 471 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGNAC BOURG
|
150 000 € | 1 471 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGNAC BOURG
|
165 000 € | 1 587 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGNAC BOURG
|
165 000 € | 1 587 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LES BELLES
|
144 000 € | 1 500 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES BELLES
|
144 000 € | 1 500 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LES BELLES
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAGNAC BOURG
|
138 900 € | 1 336 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGNAC BOURG
|
138 900 € | 1 336 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGNAC BOURG
|
138 900 € | 1 336 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEUZAC
|
133 950 € | 1 300 € | 103 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Fleurs | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue De La Liberte | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 24/01/2025 | 2456 Rte De Beausoleil | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Du Petit Barri | 25 000 € | 98 m² | 255 € |
| 12/09/2024 | 5 Av De La Gare | 192 000 € | 120 m² | 1 600 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De La Gare | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue De L Anc Mairie | 106 630 € | 110 m² | 969 € |
| 13/11/2023 | 4 Rue De La Liberte | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 06/10/2023 | 12 Rue De La Chapelle | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue De L Herberal | 86 700 € | 85 m² | 1 020 € |