157 410 €
T4
90 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE
37500
+1%
vs marché
1 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 410 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 496 €
Prix net vendeur
149 914 €
Frais de notaire
+12 108 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 518 €
Capital à emprunter
169 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 170 184 € | 17 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 25 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
11 880 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR VIENNE ↗ +58.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CRAVANT LES COTEAUX
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154 948 € | 1 703 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CRAVANT LES COTEAUX
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159 892 € | 1 926 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T6 MARCAY
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160 500 € | 1 638 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCAY
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160 500 € | 1 638 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCAY
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160 500 € | 1 638 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 MARCAY
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160 612 € | 1 622 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 CHINON
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161 000 € | 1 464 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCAY
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161 425 € | 1 523 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCAY
|
162 000 € | 1 558 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 THIZAY
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152 779 € | 1 841 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAVANT LES COTEAUX
|
162 210 € | 1 823 € | 89 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 9 Coteau De La Chaussee | 187 000 € | 73 m² | 2 562 € |
| 19/09/2024 | 11 Rte De L Eglise | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 27/08/2024 | 36 Vallee Des Grottes | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 28/03/2024 | 3b Coteau De La Chaussee | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |
| 23/02/2024 | 21b La Vallee Des Veaux | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 23/02/2024 | 1 Coteau De La Chaussee | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 16/10/2023 | 200 La Vallee Des Veaux | 48 000 € | 70 m² | 686 € |
| 21/08/2023 | 58 La Chaussee | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/07/2023 | 6 Vallee Des Grottes | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |