311 000 €
T5
110 m²
ST GERVASY
30320
+7%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST GERVASY (30320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 392 €
Prix net vendeur
297 608 €
Frais de notaire
+22 238 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 238 €
Capital à emprunter
333 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 334 572 € | 34 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 350 880 € | 50 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 80 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 147 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
14 520 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERVASY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 000 € | 2 703 € | 118 m² | 6 | Voir |
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 MARGUERITTES
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGUERITTES
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGUERITTES
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGUERITTES
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Rue De L Aqueduc | 211 400 € | 100 m² | 2 114 € |
| 28/04/2025 | 1 Av Saint Didier | 227 640 € | 109 m² | 2 088 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Marche | 188 000 € | 95 m² | 1 979 € |
| 12/12/2024 | 8a Rue Pechicard | 323 000 € | 92 m² | 3 511 € |
| 08/11/2024 | 4 Av Du Hameau De Rodier | 309 050 € | 121 m² | 2 554 € |
| 27/09/2024 | 6 Imp Des Picholines | 376 700 € | 121 m² | 3 113 € |
| 26/09/2024 | 4 Imp De L Aqueduc | 274 800 € | 88 m² | 3 123 € |
| 23/08/2024 | 5190 Les Medailles | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du Pouzin | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 19/01/2024 | 1b Rue De Goujac | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 29/08/2023 | 34 Rue Des Cigales | 252 000 € | 118 m² | 2 136 € |
| 03/07/2023 | 5270 Rue De La Safraniere | 281 200 € | 101 m² | 2 784 € |