300 000 €
T5
120 m²
MARGUERITTES
30320
-4%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MARGUERITTES (30320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
15 840 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGUERITTES ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGUERITTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARGUERITTES
2 193-2 343€
129j
2 287-2 437€
71j
2 428-2 578€
96j
3 070-3 220€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGUERITTES
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGUERITTES
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGUERITTES
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGUERITTES
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 POULX
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314 500 € | 2 516 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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315 000 € | 2 480 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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315 000 € | 2 480 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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285 000 € | 2 317 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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285 000 € | 2 298 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 MARGUERITTES
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319 000 € | 2 703 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 45 Rue Charles Vissac | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Clos Jean Moulin | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 09/04/2025 | 2b Rue Saint Joseph | 191 900 € | 114 m² | 1 683 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Vincent | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 17/03/2025 | 1024 Che Des Canaux | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Du Merlot | 343 200 € | 122 m² | 2 813 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue De La Pastorale | 266 000 € | 108 m² | 2 463 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Alain Mimoun | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue De Peyrouse | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 20/12/2024 | 34 Che De Rodilhan | 250 250 € | 125 m² | 2 002 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue Pasteur | 258 000 € | 133 m² | 1 940 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Guillaume Apollinaire | 186 000 € | 103 m² | 1 806 € |
| 08/11/2024 | 335 Av Clement Ader | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 31/10/2024 | 35 Rue Des Hirondelles | 285 500 € | 100 m² | 2 855 € |
| 28/10/2024 | 13 Rue Des Emeraudes | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |