178 486 €
T3
50 m²
ST GERVASY
30320
+20%
vs marché
3 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 486 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST GERVASY (30320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 486 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 499 €
Prix net vendeur
169 987 €
Frais de notaire
+13 485 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 971 €
Capital à emprunter
191 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 20 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 307 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
6 600 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERVASY ↗ +1.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERVASY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2024 | 5419 Garrigue Basse | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 25/01/2024 | 1ter Rue De Goujac | 179 000 € | 61 m² | 2 934 € |
| 01/12/2023 | 3 Av Frederic Mistral | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 30/11/2023 | 5291 La Combe | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 16/06/2023 | 31 Av Du Hameau De Rodier | 174 000 € | 65 m² | 2 677 € |