145 943 €
T3
64 m²
ST GILDAS DES BOIS
44530
-8%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 943 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST GILDAS DES BOIS (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 943 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 950 €
Prix net vendeur
138 993 €
Frais de notaire
+11 359 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 302 €
Capital à emprunter
157 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 349 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
8 448 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GILDAS DES BOIS ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GILDAS DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DREFFEAC
|
144 943 € | 2 265 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUENROUET
|
148 408 € | 2 249 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
151 258 € | 1 990 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
151 258 € | 1 990 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
152 609 € | 1 982 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
154 064 € | 1 975 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
154 064 € | 1 975 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 DREFFEAC
|
156 408 € | 2 370 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DREFFEAC
|
156 408 € | 2 370 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUENROUET
|
157 600 € | 2 502 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 GUENROUET
|
127 000 € | 2 048 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUENROUET
|
127 000 € | 2 048 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUENROUET
|
127 000 € | 2 048 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5467 Beaufromet | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 14/04/2025 | 26 Beaufromet | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 28/03/2025 | 7049 Trehermain | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 07/03/2025 | 4 Les Mares Neuves | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp De La Guerivoye | 208 500 € | 79 m² | 2 639 € |
| 19/12/2024 | 6008 Bocquet | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 04/12/2024 | 22 Gourap | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 28/11/2024 | 35 La Metairie | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 19/11/2024 | 16 Lot Des Sports | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 17/10/2024 | 30 Lot Des Sports | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 09/08/2024 | 56 Rue De Bel Air | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 05/04/2024 | 35 Les Mortiers | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 07/03/2024 | 1 La Sencie | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 15/02/2024 | 5069 Langatre | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 16/11/2023 | 8 Rue Saint Joseph Des Landes | 184 000 € | 64 m² | 2 875 € |