169 720 €
T4
90 m²
ST GILDAS DES BOIS
44530
-10%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST GILDAS DES BOIS (44530)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 082 €
Prix net vendeur
161 638 €
Frais de notaire
+12 912 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 632 €
Capital à emprunter
182 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 19 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 872 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
11 880 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GILDAS DES BOIS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GILDAS DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST GILDAS DES BOIS
1 886-2 036€
95j
2 175-2 325€
77j
2 604-2 754€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
169 720 € | 1 886 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
170 000 € | 1 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
170 000 € | 1 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUENROUET
|
170 627 € | 1 896 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
170 694 € | 1 985 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
170 694 € | 1 985 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUENROUET
|
176 371 € | 1 896 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUENROUET
|
176 800 € | 1 861 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUENROUET
|
176 800 € | 1 861 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
177 182 € | 2 013 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST GILDAS DES BOIS
|
177 600 € | 1 615 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GILDAS DES BOIS
|
177 600 € | 1 615 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GILDAS DES BOIS
|
177 600 € | 1 615 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
178 576 € | 1 804 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
178 895 € | 2 010 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 Rue De Bel Air | 237 500 € | 91 m² | 2 610 € |
| 14/04/2025 | 26 Beaufromet | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 10/02/2025 | 6 La Barre | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp De La Guerivoye | 208 500 € | 79 m² | 2 639 € |
| 19/12/2024 | 6008 Bocquet | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 04/12/2024 | 22 Gourap | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 19/11/2024 | 16 Lot Des Sports | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Du Pont | 177 900 € | 90 m² | 1 977 € |
| 17/10/2024 | 30 Lot Des Sports | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue De La Croix Grouhand | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 01/10/2024 | 41 Rue De La Polhaie | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du Pont | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 26/08/2024 | 5900 La Ferme Ecole | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 16/08/2024 | 5237 La Riviere | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |
| 09/08/2024 | 56 Rue De Bel Air | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |