166 700 €
T3
63 m²
ST GONDRAN
35630
+17%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 700 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST GONDRAN (35630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 938 €
Prix net vendeur
158 762 €
Frais de notaire
+12 714 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 414 €
Capital à emprunter
179 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 180 180 € | 18 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 27 408 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 43 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
8 316 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GONDRAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GONDRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HEDE
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159 000 € | 2 409 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZOUGES SOUS HEDE
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159 000 € | 2 409 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GONDRAN
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157 508 € | 2 386 € | 66 m² | 3 | Voir |
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178 000 € | 2 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
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3 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 41 Rue Du Logis | 274 750 € | 79 m² | 3 478 € |
| 05/10/2023 | 41 Rue Du Logis | 254 500 € | 79 m² | 3 222 € |
| 22/03/2023 | 439 La Gouestardiere | 50 000 € | 62 m² | 806 € |