178 000 €
T3
65 m²
LA CHAPELLE CHAUSSEE
35630
+19%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LA CHAPELLE CHAUSSEE (35630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
8 580 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE CHAUSSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
178 000 € | 2 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST SYMPHORIEN
|
176 500 € | 2 674 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GONDRAN
|
175 400 € | 2 308 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GONDRAN
|
183 063 € | 2 409 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SYMPHORIEN
|
171 500 € | 2 171 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
185 680 € | 2 321 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
185 680 € | 2 321 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
185 680 € | 2 321 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
185 680 € | 2 321 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
185 680 € | 2 321 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEDE
|
168 900 € | 2 194 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
168 532 € | 2 277 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
168 532 € | 2 277 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GONDRAN
|
166 700 € | 2 646 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SYMPHORIEN
|
189 800 € | 3 013 € | 63 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 2 Le Haut Mesnil | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 28/05/2024 | 29 La Rousselais | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 22/03/2024 | 33 Rue De Montmuran | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 01/03/2024 | 3 Clos Couve | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 06/06/2023 | 2 Sen Des Ecoliers | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 05/05/2023 | 15 Rue Des Iris | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |