176 933 €
T4
82 m²
ST GONNERY
56920
+64%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 933 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST GONNERY (56920)
Terrain
1 074 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 933 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 425 €
Prix net vendeur
168 508 €
Frais de notaire
+13 383 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 316 €
Capital à emprunter
190 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 19 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 116 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
10 824 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GONNERY ↘ -23.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GONNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14 Cite Du Gorbelay | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 17/12/2024 | 5122 La Ville Perot | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 16/07/2024 | 19 Rue De La Noe | 276 500 € | 81 m² | 3 414 € |
| 14/06/2024 | 2 Le Nezy | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 05/04/2024 | 10 Cite Du Bois Robert | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 26/12/2023 | 17 Rue Du Calvaire | 102 590 € | 89 m² | 1 153 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue Du Calvaire | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |