199 000 €
T5
112 m²
ST HILAIRE DE CLISSON
44190
-36%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST HILAIRE DE CLISSON (44190)
Terrain
100 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
14 784 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE DE CLISSON ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE DE CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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193 490 € | 1 759 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 ST HILAIRE DE CLISSON
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209 900 € | 1 666 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T5 BOUSSAY
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179 000 € | 1 479 € | 121 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Imp Du Surchaud | 320 000 € | 124 m² | 2 581 € |
| 05/05/2025 | 16 La Basse Grange | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 26/03/2025 | 5 Pl Des Sablons | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De La Fresnaie | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue De Coussa | 360 304 € | 133 m² | 2 709 € |
| 11/12/2024 | 6 All Du Pressoir | 307 294 € | 117 m² | 2 626 € |
| 24/10/2024 | 4 L Audouiniere | 138 500 € | 110 m² | 1 259 € |
| 22/08/2024 | 14 L Audouiniere | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 22/04/2024 | 6b Rue Du Verger | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 05/04/2024 | 4 La Priaute | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 30/01/2024 | 2 Espa Klettgau | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 17/01/2024 | 18b Village De La Vaisseliere | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 29/12/2023 | 15 Rue De La Landa | 66 700 € | 95 m² | 702 € |
| 04/12/2023 | 28 Rue Des Jonquilles | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 24/11/2023 | 11 La Priaute | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |