187 200 €
T5
96 m²
ST HILAIRE DE CLISSON
44190
-30%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 200 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ST HILAIRE DE CLISSON (44190) • Saint-Hilaire-de-Clisson
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 914 €
Prix net vendeur
178 286 €
Frais de notaire
+14 054 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 254 €
Capital à emprunter
201 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 20 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 30 792 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 712 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
12 672 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE DE CLISSON ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE DE CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 16 La Basse Grange | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 26/03/2025 | 5 Pl Des Sablons | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Des Camelias | 241 000 € | 81 m² | 2 975 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De La Fresnaie | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 24/10/2024 | 4 L Audouiniere | 138 500 € | 110 m² | 1 259 € |
| 22/08/2024 | 14 L Audouiniere | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 22/04/2024 | 6b Rue Du Verger | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 05/04/2024 | 4 La Priaute | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 30/01/2024 | 2 Espa Klettgau | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 17/01/2024 | 18b Village De La Vaisseliere | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 17/01/2024 | 11 Rue Des Fresches | 297 000 € | 80 m² | 3 713 € |
| 29/12/2023 | 15 Rue De La Landa | 66 700 € | 95 m² | 702 € |
| 04/12/2023 | 28 Rue Des Jonquilles | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 24/11/2023 | 11 La Priaute | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 24/11/2023 | 13 Rue De La Landa | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |