221 950 €
T4
90 m²
ST HILAIRE LA FORET
85440
-9%
vs marché
2 466
€/m²
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Créer un compte gratuit221 950 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST HILAIRE LA FORET (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 569 €
Prix net vendeur
211 381 €
Frais de notaire
+16 324 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 274 €
Capital à emprunter
238 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 239 232 € | 24 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 714 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
11 880 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE LA FORET ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Rue Georges Clemenceau | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Du Pinier | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 16/04/2025 | 13 Rue Des Alizes | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 14/02/2025 | 23 Rue Du Fief Colin | 210 100 € | 72 m² | 2 918 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Des Alizes | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De La Courolle | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 18/10/2024 | 33 Rue Du Fief Colin | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Des Crechaudes | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Du Champ Du Moulin | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Des Pres Godin | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Velizieres | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 14/03/2024 | 11b Rue De La Lambretiere | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 14/03/2024 | 1b Rue Des Muriers | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 30/11/2023 | 1 Imp De La Lambretiere | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 17/10/2023 | 5 Rue De La Mollee | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |