471 300 €
T6
164 m²
ST HILARION
78125
0%
vs marché
2 874
€/m²
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Créer un compte gratuit471 300 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
ST HILARION (78125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 127 €
Prix net vendeur
453 173 €
Frais de notaire
+32 908 €
Émoluments
4 821 €
Droits & taxes
26 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 208 €
Capital à emprunter
504 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 027 €/mois | 18 264 €/mois | 506 268 € | 52 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 530 880 € | 77 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 576 000 € | 122 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 626 160 € | 172 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 678 000 € | 224 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
21 648 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 20/12/2023 | 5125 Le Bois De La Tetee | 650 000 € | 184 m² | 3 533 € |
| 25/05/2023 | 16 Rte De Fauceuil | 356 000 € | 150 m² | 2 373 € |