285 000 €
T5
109 m²
ST JEAN D AVELANNE
38480
-0%
vs marché
2 615
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST JEAN D AVELANNE (38480) • Saint-Jean-d'Avelanne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
14 388 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN D AVELANNE ↘ -1.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN D AVELANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 7 Lot Du Mongron | 228 830 € | 98 m² | 2 335 € |
| 27/03/2025 | 708 Che De La Croze | 174 300 € | 88 m² | 1 981 € |
| 18/12/2024 | 5 Lot Le Clos Du Varnier | 268 765 € | 108 m² | 2 489 € |
| 25/10/2024 | 32 Che Du Maire | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 12/07/2024 | 35 Che De La Foret | 329 260 € | 103 m² | 3 197 € |
| 12/04/2024 | 95 Lot Les Vergeys | 287 000 € | 126 m² | 2 278 € |
| 03/04/2024 | 1134 Che De La Croze | 272 000 € | 111 m² | 2 450 € |
| 29/02/2024 | 7 Lot Le Clos Du Varnier | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 21/12/2023 | 10 Che De La Foret | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 06/12/2023 | 10 Che De La Foret | 156 800 € | 93 m² | 1 686 € |
| 07/08/2023 | 5 Che Du Mongron | 227 500 € | 91 m² | 2 500 € |
| 21/07/2023 | 392 Che Du Tercinet | 279 000 € | 94 m² | 2 968 € |
| 18/04/2023 | 52 Che D Astra Logirel | 147 500 € | 103 m² | 1 432 € |
| 03/04/2023 | 172 Che De La Ranche | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |