328 095 €
T5
105 m²
ST JEAN DE BOISEAU
44640
+2%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 095 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST JEAN DE BOISEAU (44640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 095 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 128 €
Prix net vendeur
313 967 €
Frais de notaire
+23 361 €
Émoluments
3 487 €
Droits & taxes
18 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 456 €
Capital à emprunter
351 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 352 884 € | 36 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 370 080 € | 53 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
13 860 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE BOISEAU ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE BOISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 19 Rue Des Violettes | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Abbe Henri Garnier | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue De La Noe | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 10/04/2025 | 23 Rue Du Landas | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Jean Bertreux | 99 441 € | 109 m² | 912 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De Reverdy | 286 150 € | 90 m² | 3 179 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De La Croix Truin | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue De La Rigaudiere | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue De La Douane | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 27/12/2024 | 9b Rue Du Vieux Four | 319 000 € | 98 m² | 3 255 € |
| 25/11/2024 | 7b Rue De La Rochelle | 505 000 € | 114 m² | 4 430 € |
| 22/11/2024 | 66 Rue Du Landas | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 14/11/2024 | 37 Rue Du Chateau | 287 828 € | 102 m² | 2 822 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue De L Egalite | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue De La Douane | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |