220 000 €
T5
86 m²
ST JEAN DE LA RUELLE
45140
+43%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
ST JEAN DE LA RUELLE (45140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 352 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE
1 973-2 123€
106j
2 130-2 280€
120j
2 293-2 443€
63j
2 450-2 600€
77j
2 562-2 712€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LA RUELLE
|
219 000 € | 2 106 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
216 379 € | 2 164 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
211 800 € | 1 998 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
211 800 € | 1 998 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULAY LES BARRES
|
211 750 € | 2 161 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
228 425 € | 2 155 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 INGRE
|
228 500 € | 2 176 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 INGRE
|
228 500 € | 2 176 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
228 853 € | 2 335 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Rue Viviane | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue De La Vaudiere | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Stade | 292 500 € | 88 m² | 3 324 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Maurice Ravel | 258 821 € | 89 m² | 2 908 € |
| 21/03/2025 | 72 Rue Paul Gauguin | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 27/02/2025 | 92 Rue Des Agates | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 25/02/2025 | 32 Rue Des Diamants | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 20/02/2025 | 52 Rue Henri Pavard | 147 500 € | 76 m² | 1 941 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue Des Agates | 141 120 € | 93 m² | 1 517 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Des Agates | 131 720 € | 83 m² | 1 587 € |
| 13/02/2025 | 23 Rue Des Diamants | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 13/02/2025 | 73 Rue Des Amethystes | 146 941 € | 93 m² | 1 580 € |
| 08/02/2025 | 37 Pl Drouot | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 23/01/2025 | 23 Rue Des Amethystes | 123 488 € | 83 m² | 1 488 € |
| 21/01/2025 | 85 Rue Gambetta | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |