141 000 €
T4
91 m²
ST JEAN DE LA RUELLE
45140
+31%
vs marché
1 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ST JEAN DE LA RUELLE (45140) • Salmoneries Prairie Pincevent ZRU
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 714 €
Prix net vendeur
134 286 €
Frais de notaire
+11 036 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 036 €
Capital à emprunter
152 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 152 628 € | 15 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
12 012 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 59 Av Georges Clemenceau | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 05/09/2024 | 1 All De La Paix | 153 721 € | 72 m² | 2 135 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue Du Clos De La Montespan | 375 000 € | 72 m² | 5 208 € |
| 03/04/2024 | 4 Rue Pierre Loti | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Chanteloup | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 10/02/2024 | 8 Rue Pierre Loti | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 16/10/2023 | 7 Pl Condorcet | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 09/10/2023 | 24 Rue Des Champs Frais | 81 732 € | 78 m² | 1 048 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue Pierre Loti | 87 900 € | 82 m² | 1 072 € |
| 21/06/2023 | 17 Rue Gambetta | 108 500 € | 71 m² | 1 528 € |
| 28/03/2023 | 9 Rue Ernest Et Isabell Lancelot | 136 000 € | 88 m² | 1 545 € |