300 849 €
T5
120 m²
ST JEAN DE LINIERES
49070
-9%
vs marché
2 507
€/m²
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Créer un compte gratuit300 849 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
URGENT
ST JEAN DE LINIERES (49070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 849 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 955 €
Prix net vendeur
287 894 €
Frais de notaire
+21 572 €
Émoluments
3 237 €
Droits & taxes
16 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 421 €
Capital à emprunter
322 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 323 736 € | 33 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 339 480 € | 49 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 78 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 110 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 143 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
15 840 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LINIERES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LINIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4b Rue Du Bourdonnier | 297 000 € | 125 m² | 2 376 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Pierre Auguste Renoir | 110 880 € | 144 m² | 770 € |
| 21/03/2025 | 2 Sq De La Voyette | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Paul Emile Victor | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Eole | 357 000 € | 134 m² | 2 664 € |
| 22/01/2025 | 7 All Potagere | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue De La Source | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 21/11/2024 | 1 Sq Des Chevreuils | 385 600 € | 125 m² | 3 085 € |
| 29/10/2024 | 20 Rte Nationale | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 21/10/2024 | 9 Che De La Claverie | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 18/10/2024 | 20 Rue Du Grand Cavier | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 04/10/2024 | 10 All Des Poiriers | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 19/07/2024 | 8 Sen Des Coccinelles | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 10/07/2024 | 5b Rue Du Moulin | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 27/02/2024 | 2b Chem Des Gohardieres | 385 000 € | 119 m² | 3 235 € |